根据今天发布的CoreLogic季度租赁报告，悉尼的租房在所有物业类型中仍是租房者最贵的选择。
一套典型独立屋的租金为每周811澳元，而一套典型公寓的租金为每周710澳元。
在悉尼，独立屋租金最贵的城区是东区的Vaucluse，每周租金达到2199澳元，而租金最低的城区是西部的Tregear，租金为每周536澳元。
从全国来看，去年12月租金上涨了0.4%，这是自2018年以来第四季度最低的变动幅度。由于租金上涨强劲，珀斯目前已成为全澳第二贵的租房城市，周租金中位数为695澳元。
墨尔本是降幅最大的首府城市，2024年第四季度租金下降了0.5%，目前独立屋租金中位价是633澳元，公寓是556澳元。
霍巴特保持了租金最实惠首府的称号，也是唯一一个周租金中位数低于600澳元的首府城市，租金为554澳元。
数据显示，全国租赁市场已过了近期繁荣的顶峰，有经验的人指出高昂的租金是导致市场降温的主要驱动因素。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示：“房租的可负担性仍对租金增长产生显著影响。”
她指出，自疫情开始以来，澳洲的租金上涨了36.1%，相当于每周租金增加了171澳元，年增长8884澳元。
研究还显示，租金占据了租客收入的很大一部分。去年9月，收入在中位数水平的租户每年需花费约33%的税前收入来支付中位租金。这一比例是自2006年CoreLogic开始跟踪租赁负担能力以来的最高纪录。
Ezzy表示：“这可能会引起一些潜在租户推迟了搬离父母家的决定，而另一些则考虑组成更大的合租家庭以分担额外的租金负担。”
由于一个关键原因，澳大利亚住房危机将25个地区推向了“无懈可击”的价格增长状态。
根据投资研究公司InvestorKit发布的一份关于澳大利亚住房供给危机的新报告，在分析的330个地区中，有25个被标记为住房供应极度短缺区域！
无论未来利率走势或全国住房趋势如何，这些地区的房价下跌可能性已降至零，背后的关键原因正是严重的住房供应危机。
这些地区大多分布在在昆州、南澳和西澳，房屋供应短缺的程度远超其他州和地区。
InvestorKit负责人Arjun Paliwal指出：“特别是七个区域中心，预计2025年将实现超过10%的资本增长。”
Paliwal强调，这些地区的房价增长并非单纯由需求驱动，而是供应危机的直接结果。
“过去四年，澳洲房产市场经历了巨大涨幅，而这主要源于供应不足，而非需求的突然激增。”
以Gladstone为例，在过去十年中，其房产挂牌数量减少了31%，但人口却增长了8%。
Paliwal指出：“虽然8%的人口增长看似不多，但与供应减少形成了鲜明对比。此外，过去三年，新建房屋批准率下降了48%，进一步加剧了供应短缺。”
在珀斯地区，Fremantle过去十年人口增长超过14%，但房产挂牌数量下降了29%，新房建筑批准率更是在三年内减少了77%。
与疫情期间全国性房价普涨不同，现在可以清楚地看到哪些地区发展较慢，哪些地区增长迅速。这种趋势为投资者提供了明确的方向。
”澳洲的住房现在已经成为全球最难负担的市场之一，这主要源于需求量开始上涨、既有住房供应不足以及家庭平均规模下降的问题，而我们距离解决这样一些问题还有非常长的路要走。”返回搜狐，查看更加多
